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揚城銀行未接通知 首套房貸利率政策不變

百姓生活網 www.tyrfrs.tw 2019-06-18 08:40:29  編輯: liuyao

近日,多家媒體報道:6月14日,人民銀行成都分行發出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。不少業內人士分析,房貸利率或已迎來一個“拐點”。那么,揚州銀行目前政策有沒有調整呢?昨天,記者走訪了市區多家銀行,揚城銀行均表示未接到上調通知。

暫時未接到上調通知

銀行仍執行“最低上浮5%”

成都人行“利率首套房最低上浮15%,二套房貸最低上浮20%”的消息,引起了揚城銀行業內人士的關注。昨天下午,記者就該消息的內容向揚城各大銀行房貸部門進行求證,各家都表示,暫時還沒有收到上級行以及人行房貸利率即將調整的消息。

市工行、市農行、市建行、市江蘇銀行、揚城農商銀行等揚城房貸“主力”銀行相關負責人表示,他們也關注到了“首套房利率將上調至上浮15%”的消息,暫時沒有接到上級行的相關通知,“首套房貸最低上浮5%”的政策沒有變化。對于二套房,各家銀行也均保持“最低上浮10%”的水平。目前,“最低上浮5%”是揚城銀行房貸的主流定價。

“個別地方上浮15%可能只是個例,地方上為了防止房價過快上漲出臺的政策,并非全國性的,揚州人行沒有出臺這個要求。”多名銀行人士表示。

國有大行以及城商行普遍表示政策“沒有變化”,但記者采訪發現,部分股份制銀行已經有“暗中收緊”的動作,多家股份制銀行表示,首套房利率“上浮10%”已是主流。

“現在名義上說,最低上浮5%,但其實一般情況下都要上浮10%,上浮5%的貸款申請,已經很難被接收了,除非是貢獻很大的客戶。”揚城一家股份制銀行房貸部負責人向記者證實,該行首套房貸利率確實已有所收緊,“暗中收緊”的還不止他們一家。

南區一家樓盤的銷售經理黃先生告訴記者,現在確實有一些銀行要求首套房利率要上浮10%。

“5%以下”優惠已難尋

“半年效應”顯現,放款減速

房貸利率的“暗中收緊”,還表現在“5%以下”利率優惠政策,已逐漸消失。此前,部分銀行對于一些特別優質的客戶,可對首套房貸執行最低2%或3%的“特殊優惠”政策,目前,這一優惠政策已漸漸消失了。

“上個月初申請的房貸,好容易申請了上浮3%的優惠利率,1個多月下來了還沒放款,說是這種優惠利率的額度很少,要等。客戶經理建議,要么繼續等,要么選擇上浮5%的正常優惠,這樣放款就會比較快。”剛剛申請房貸的市民居女士,就遭遇了“放款難”的問題。

不僅是“特殊優惠”的房貸放款慢,近期銀行房貸放款整體速度也在減緩。“以前放款在一個星期左右,目前不少銀行都要半個月。”市區一家房產中介的人士告訴記者,目前已到了半年末,各家銀行資金相對緊張,放款時間都有所延長,不少銀行客戶都需要“等貸”。

對于下半年房貸市場的趨勢,江蘇銀行揚州分行個貸業務發展團隊經理冒國振分析,各個城市的房地產市場的狀況不同,短期內“首套房貸利率集體回調至上浮15%”的可能性并不大。到了四季度,不少的銀行額度會相對緊張,資金使用的成本會上漲,不排除部分銀行會陸續提高房貸利率。

幫你算賬

百萬房貸30年要多還11萬

如果房貸利率從上浮5%調至上浮15%,買房人的購房成本將再度上升。

以100萬元商業貸款還款30年為例,基準利率4.9%。目前多數銀行執行最低上浮5%的政策為5.145%,月供約為5457元,總利息為964586元。如果利率上浮15%,貸款利率為5.635%,月供變為5763元,總支付利息為1074637元。照此計算,一旦利率上調至上浮15%,市民貸款100萬(30年),月供要增加306元,30年共要多支付利息110051元。 

來源:揚州晚報

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